Immobilienmakler in Erden

Was bestimmt den Preis in Erden?

Ferienwohnung, Vermietung, Genehmigung.

Wird ein Moselobjekt als Ferienunterkunft genutzt oder soll es so genutzt werden, zählen für Käufer Auslastung, Stellplätze und die baurechtliche Zulässigkeit — nicht die Wohnfläche allein. Diese Unterlagen gehören ins Exposé, sonst verhandelt man über Zahlen, die niemand prüfen kann.

Erden liegt am Fuß des Erdener Treppchens und des Prälat — Steillagen aus rotem Schiefer, die den Ort über die Landesgrenzen hinaus bekannt gemacht haben. Für den Immobilienmarkt heißt das zweierlei: Wer hier ein Haus mit Blick auf den Hang verkauft, verkauft eine Aussicht, die es nicht beliebig oft gibt. Gleichzeitig sind viele Gebäude im Ortskern ehemalige Winzerhäuser mit Gewölbekeller und früherem Wirtschaftsteil — sie lassen sich nicht über Wohnfläche und Baujahr bewerten. Der Wert steckt in der Substanz, in der Lage am Hang und in der Frage, was aus den Nebenräumen werden kann.

Erden liegt 2,0 Kilometer von unserem Büro entfernt, zwischen Lösnich und Zeltingen-Rachtig. Für Bodenrichtwerte ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Bernkastel-Wittlich zuständig — diese Werte sind ein Anhaltspunkt, ersetzen aber keine Bewertung des konkreten Objekts.