Immobilienmakler in Graach

Was bestimmt den Preis in Graach?

Hochwasser, Hanglage, Zuwegung.

Drei Dinge klärt man an der Mosel besser vor der Vermarktung als während der Verhandlung: ob das Grundstück in einem festgesetzten Überschwemmungsgebiet liegt, wie die Hanglage die Nutzbarkeit begrenzt und ob die Zuwegung gesichert ist. Kommen diese Fragen erst beim Notartermin auf, kostet das Zeit und meistens Geld.

Graach an der Mosel liegt zwischen Bernkastel-Kues und Zeltingen, direkt unter den Lagen Himmelreich und Domprobst. Die Nähe zu Bernkastel ist der wichtigste Preisfaktor: Wer dort arbeitet oder die Infrastruktur nutzt, findet in Graach ruhigere Lagen bei kurzer Strecke. Für die Bewertung zählt hier weniger die Quadratmeterzahl als die Frage, wie das Haus zum Hang steht — Zufahrt, Stellplatz und Nutzbarkeit des Gartens entscheiden mit. Das sieht man nicht in Unterlagen, dafür braucht es einen Termin vor Ort.

Graach liegt 3,8 Kilometer von unserem Büro entfernt, zwischen Bernkastel-Kues und Wehlen. Für Bodenrichtwerte ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Bernkastel-Wittlich zuständig — diese Werte sind ein Anhaltspunkt, ersetzen aber keine Bewertung des konkreten Objekts.